Миф №3. Договор с кадастровой организацией должен обязательно содержать требование о постановке на кадастровый учет (снятии с кадастрового учета) объекта
На это часто обращают внимание собственников и иных пользователей недвижимости. Основной смысл такого требования заключается в том, чтобы кадастровый инженер доводил работу до логического завершения - то есть до постановки на кадастровый учет (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости. Однако, согласно действующему законодательству основанием для подготовки кадастровой документации (межевого, технического плана, акта обследования) является договор подряда на кадастровые работы. В соответствии с гражданским законодательством результатом выполнения работ по договору подряда является создание вещи. В случае с кадастровыми работами такой вещью является межевой, технический план, акт обследования.
То есть кадастровый инженер ответственен только за правильность подготовки документа, но никак не за саму процедуру кадастрового учёта и тем более регистрации прав, которые проводятся в Росреестре. Не секрет, что некоторые недобросовестные кадастровые организации пользуются этим и отказываются исправлять документы при получении приостановок/отказов или просят за исправление дополнительную плату. Во избежание подобной ситуации убедитесь, что в договоре подряда на кадастровые работы содержится требование к подрядчику об обязательном устранении причин приостановления/отказа, возникших по вине подрядчика, без дополнительной платы и в разумный срок. Но даже если такого требования в договоре нет, вы всегда можете сослаться на статьи 721-724 Гражданского кодекса, согласно которым заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №3 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2018. – URL: http://кадастр.москва/news/64. – Дата публикации: 16.11.2018
